澳洲買房最後一個階段：聖誕長假趕工交屋
澳洲聖誕節是一年之中最重要的節日，通常各公司行號都會提早通知休假日期，我們的Builder也不例外早早就通知從22號下午開始放假一直到1/9號才回來上班。
對，澳洲過聖誕節、西元新年就跟我們過年一樣，就是個超級長假足足有17天多(但也是要看產業，大概50% 的公司還是只有見紅字才休息)
因為這個聖誕接新年的長假，因為希望能拿到最大化的太陽能補助，強烈跟建商表達期盼能在今年交屋的想法，另一方面，如果不在聖誕節前交屋就要等到建商明年回來上班之後了，一延再延的交屋日期實在讓我們失去耐心 (從11月中延了三次，來到聖誕節)，最後我們不管有多少東西還要等新年回來才能補強，殷殷期盼著可以在聖誕節搬進去。
買地蓋房最後一階段Completion
一般找建商自建的或許在簽約前就能把太陽能這部分加進去，由建商負責安裝，因為很常看到房子屋頂蓋好後太陽板其實已經裝上去了。但我們是HOUSE & LAND Package，在我們詢問的時候就告知我們要在建好後才能安裝，在最後交屋前詢問了建商她表示必須要Hand Over後我們才能請人家來安裝。意思就是房子已經歸你的了你要怎麼搞都是你家的事。於是乎我們就必須確保在聖誕長假前銀行已經付了Final Stage，然後我們HAND OVER入住，後續的事情才能處理，為了補助最大化，我們才趕著建商希望能在聖誕節前交屋。
其實建房交屋的最後流程是建商通知第一次驗屋，然後驗屋完的任何缺陷他們會修補跟改善，確認沒問題後再做Final驗屋，之後請銀行撥款，然後銀行撥款後再約時間做交接的流程。整個流程估計需要2-3周以上，我們的第一次驗屋是通知在20號，接下來就是聖誕長假然後再加上修補的時間這樣前後加起來應該要1月底2月初才有機會正式交屋了。前面有提到我們希望在聖誕節前22號交屋，於是我們就有別一般的流程，先請銀行撥款、然後在驗屋、最後所有的修補都在交屋完後建商在回來處理。
其實我們的流程裡存在著一定的風險，因為當銀行撥款後意味著你已經沒有籌碼跟建商討價還價，他們所有的款項都收齊了有可能就這樣不理你了。所以其實強烈建議大家還是照著澳洲的標準流程進行，我想標準流程是可以提供給買家最大的保障。
銀行之Final Stage
銀行最後一階段的請款有別於之前的每個Stage只要簽好請款單回傳給銀行就可以了，最後一階段的請款需要建商給的由政府發的Final inspection certificate，這代表著政府有派人來檢查過，你這個房子是真實存在且可以住的，另外還需要購買房屋保險，基於銀行貸款出款要萬無一失，買保險是保障房屋的價值，所以在澳洲貸款買房子，銀行都會要求屋主購買房屋保險來保障他們的資產安全，房屋保險的額度還須符合銀行的要求，通常在貸款的合約上面會有標示至少要多少金額以上。
將上述資料包含請款單回簽回傳後，銀行就會派人來做最後的inspection當然銀行跟政府做的Inspection所要求的都是大方向的以可以入住為標準。我們在這一關也是有驚無險，本來給銀行 2-3工作天撥款，沒想到銀行耗時6個工作天才撥款，導致我們在建商工作的最後一天早上才交屋。
Final inspection
第一次建商通知驗屋當天，我們約了驗房師一大早就一起來驗房，強烈建議各位在澳洲不管新房舊房都要請驗屋師來檢查，因為很多時候他們的經驗可以幫助我們發現很多我們沒有注意到的問題，因為我們是先交屋再修補，所以我們跟建商講好了最後以驗屋師的報告為主，他們會負責修補所有驗屋報告的問題，其他的部分才是交由保固來處理。我們的驗屋師給我們房子的評價是中上水準，沒有甚麼重大瑕疵大部分都是油漆跟水泥填縫的修補，另外兩個比較麻煩的大概就是有一小塊磁磚破掉了跟一個磁磚有缺角，我們自己當天帶著充電器測試著每個插座跟開關，這大概是唯一我們能快速確認的東西了。驗屋就建商收到報告後，就發撥款通知，我們就開始跟銀行著手處理最後的尾款 (這個時間點就是買保險)
順利Hand Over (交屋)
就當我們跟建商約好拿鑰匙後，銀行撥款卻很意外的遲遲沒有下來，建商索性就說只要Broker或銀行給一份聲明就可以拿鑰匙了，因為我們Broker 有跟銀行確認我們的文件都沒有問題，再一天就能撥款(這好像既定的等待時間)，因此我們Broker 也沒有遲疑，很有自信的幫我們寫一封信給建商做聲明。
最後的最後，銀行在我們約好的交屋時間，同時撥款了，想當然我們也就順利地拿到鑰匙交屋了！！
拿到鑰匙後，第一件事先馬上and 立刻約搬家公司，居然就那麼幸運地讓我們約到聖誕節前夕最後一天，交屋三日內就讓我們搬進來了，同時間也上網跟Council註冊垃圾桶，電、瓦斯跟網路也都同步跟進申請，除了垃圾桶因為是新房子需要新申請，其他的電跟網路如果原本有租房子的其實都可以申請搬家轉移，線上就可以搞定了還蠻方便的。(BTW， 市政府送垃圾桶的效率也不錯，也是隔天就來了唷)！
總之，我們很感謝，建商願意這樣讓我們搬進來，之後的修繕可能會有很多的不便和麻煩。
但聖誕節前夕能搬進新家，真的是我們家最好的聖誕節禮物！
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